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　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　世茂集团（下称世茂）在两座城市的“第一高楼”梦悄然闭幕，模式所涉地块则以另一种形势被重新激活。

　　福州台江区5月21日通知，将在2026年的福州海外招商月（5月21日-6月21日）作为时期，推出10幅、约262亩优质料块，其中包括原世茂集团福州“第一高楼”所在的闽江北岸中央商务区B1地块，该地块曾在2017年被世茂收入囊中，策划建造518米的“福建第一高楼”。

　　相似在本月，世茂原策划在深圳建造的第一高楼——深港海外中心中枢性块也完成了拍卖。2017年，世茂以239.43亿元天价拿下该地块，豪言要建700米“中国第一高楼”，在历经屡次停工、流拍后，于2025年被深圳政府收储，经调改后重新上架拍卖。

　　至此，世茂原策划在福州和深圳建造的两地面标建筑均退场。

　　2017年10月，世茂以15.3亿元竞得福州闽江北岸B1地块，经兴建造518米“福建第一高楼”。世茂对外声称“一年动工、五年建成”，但因联系限高问题，模式耐久未获审批，施工许可证迟迟莫得下发，到2021年，模式一直陷在“拿了地、动不了”的僵局。

　　与福州地块险些在兼并时辰，世茂在深圳以239.43亿元价钱拿下龙岗大运地块，策划投资500亿元建造700米“中国第一高楼”，其时，该模式被钟情为深圳东部崛起的象征。

　　但2020年限高令出台，500米以上建筑被内容性封堵，深圳模式高度被动从700米降至500米以下；2021年“三谈红线”压顶，世茂资金链出现问题。2022年，世茂深圳模式全面停工，只留住一个高大的基坑；福州模式也失去了终末招架的余步。

　　而后，深圳模式历经两次法拍均流拍，起拍价从130亿元一起降至104亿元，最终在2025年被深圳市政府以约68亿元收储。政府收储后对地块进行了调改，并于本年5月6日重新上架拍卖，最终由华润置地以70.45亿元底价接盘。

　　关于福州闽江北岸中央商务区B1地块，福州资规局于2023年默示，由于限高问题，世茂已退出该项盘算诱导；2024年，2026年世界杯官网世茂方面默示，已与政府坚忍联系契约，将在交还地块后得回地盘价款的退还。在此之后，地块一直莫得联系音信，直至频年才被重新列入招商清单，划规为产业用地。

　　不雅察深圳和福州这两宗地块的后续责罚，一个显耀的变化是：政府收回地盘后，容积率、用地性质等经营要求均发生了明显养息。

　　深圳深港海外中心肠块从纯营业养息为住宅占比64%、绝对取消超高层，恰是上述逻辑的极致体现。

　　福州B1地块天然限高518米尚未养息，但重新招商自己就意味着政府不再坚抓原诱导主体，而是在恭候更合适、更适合当下市集的有策划。

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　　中指议论院企业议论总监刘水在经受界面新闻采访时，将这一鼎沸背后的逻辑归纳为三重考量。

　　最初是对存量财富周转与防护风险扩散。原超高楼模式烂尾，不仅占用无数地盘资源，更影响城市形象与区域发展。政府通过收储和养息经营，将“问题财富”移动为可市集化运作的场地。养息容积率或加多住宅、营业配比，旨在镌汰诱导难度，诱导更多诱导商邻接，快速周转模式，幸免资源耐久闲置。

　　其次，是适配市集需求与计谋导向。往时经营的“第一高楼”频频定位为地标性营业或写字楼，但刻下市集环境下，部分城市商务需求不及、空置率高。养息后引入住宅、配套营业等，更贴合践诺市集需求，减少去化压力。同期，反应计谋对“保险性住房”“产城交融”的导向，擢升地块空洞效益。

　　以深圳市集为例，据仲量联行统计，2025年深圳甲级写字楼新增供应面积近116万平素米，全体空置率同比增长1.8个百分点至26.2%，与此同期，房钱水平在抓续回落，同比下落11.1%。比拟之下，住宅市集去化周期明显更短。这恰是深圳地块大幅加多住宅比例的底层逻辑。

　　第三是优化城市空间结构与风险截止。频年来，国度对超高层建筑严格限高（如500米以上建筑审批冻结），原超高楼经营被动养息。政府镌汰建筑高度、养息用地功能，既符整个谋要求，也笼罩了超高层诱导的技巧风险、安全风险及后期运维压力，确保模式可抓续性。

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